Главная | Предоставление имущества на праве аренды

Предоставление имущества на праве аренды


Но несмотря на это, в соответствии с п. Право на вычет возмещение сумм НДС, которые были удержаны налоговыми агентами из сумм, выплачиваемых арендодателю, и перечислены в бюджет, распространяется только на тех из них, которые являются плательщиками НДС.

Следовательно, сумма НДС, уплаченная в бюджет с арендной платы организацией, переведенной на уплату ЕНВД, не может быть принята к вычету на основании ст.

Особенности заключения договоров аренды

В соответствии с главой 21 НК РФ НДС по товарно-материальным ценностям производственного назначения, используемым организациями после перехода на уплату ЕНВД, не принимается к вычету и не относится на затраты по производству и реализации товаров работ, услуг , а включается в стоимость товаров работ, услуг.

В связи с этим арендная плата отражается в данном случае в составе расходов арендатора в полной сумме с учетом НДС. То же можно сказать и об уплате НДС арендатором государственного и муниципального имущества, перешедшего на упрощенную систему налогообложения в соответствии с главой При упрощенной системе организации уплачивают единый налог, который заменяет налог на прибыль, налог на имущество организаций, единый социальный налог и НДС.

Из этого правила имеется одно исключение.

Удивительно, но факт! Капитальный же ремонт входит в обязанности арендодателя.

Налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения, должен начислить и уплатить в бюджет НДС, если он выполняет роль налогового агента например, арендует государственное имущество или ввозит импортный товар из-за границы. Обложение НДС при аренде государственных или муниципальных земель В соответствии с подпунктом 2 п. Данное положение соотносится с правилами ГК РФ об аренде. В сложившейся практике для определения земельного участка в качестве объекта аренды необходимо указать такие характеристики, как расположение, размер площадь , границы.

Аренда имущества государственной и муниципальной собственности

При отсутствии у организации таких данных земельный участок как объект аренды не определен. Для получения таких данных организация может провести межевание земельного участка, то есть установление на местности границ земельного участка с закреплением границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Межевание земель проводится территориальными органами Федерального агентства кадастра недвижимости, а также юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке лицензии на право проведения этих работ. Необходимость таких данных для того, чтобы объект аренды был определен, подтверждается судебной практикой [постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Арендная плата за землю определяется по категориям арендаторов и видам использования земель исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики, направленной на создание благоприятных условий для осуществления государственных и муниципальных программ, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды, с учетом практического опыта развития арендных отношений.

В качестве базовой ставки арендной платы за 1 кв. В случае изменения средней ставки земельного налога, установленной федеральным законодательством, изменяются и размеры арендной платы. В соответствии с подпунктом 17 п. Арендная плата, уплачиваемая арендаторами за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которая согласно Закону РФ от С одной стороны, арендатор государственного имущества должен выполнить обязанности налогового агента по НДС, то есть удержать этот налог из арендной платы и перечислить в бюджет.

Удивительно, но факт! Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами согласно подпункту 17 п. Ну а на то, что земля относится к природным ресурсам, прямо указывает ЗК РФ. Уплата арендатором государственного и муниципального имущества стоимости ремонта арендованного имущества за арендодателя Пример.

В соответствии с договором аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, арендатор ежемесячно производит оплату аренды в размере 29 руб. Согласно условиям договора ремонт как текущий, так и капитальный осуществляется за счет арендодателя. Однако в августе года арендатор с согласия арендодателя привлек подрядную организацию для проведения ремонта арендованного имущества и оплатил за арендодателя его стоимость в сумме 41 руб.

Вопрос - ответ

По соглашению с арендодателем стоимость выполненного и оплаченного арендатором ремонта засчитывается в счет оплаты арендной платы за август года. Следовательно, в рассматриваемом примере арендатор, чтобы иметь право на вычет, обязан уплатить в бюджет НДС с арендной платы, несмотря на то что арендодатель засчитывает в счет оплаты аренды за август года стоимость выполненного и оплаченного арендатором текущего ремонта. В бухгалтерском учете арендатора за август года данные операции должны были быть оформлены следующими проводками: Д-т 60 К-т 51 — 41 руб.

Учет для целей налогообложения прибыли сумм арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Исходя из этого суды правильно указали, что общество не имело право использовать федеральное имущество общей площадью 30,1 кв.

Если организация арендует помещение либо земельный участок для своей основной деятельности, то расходы по аренде будут учитываться для целей налогообложения прибыли в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании подпункта 10 п. Арендная плата признается косвенным расходом и в полной сумме уменьшает согласно ст. Таким образом, переход прав на недвижимое имущество по договору аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре и его территориальных органах.

Налогообложение Налог на добавленную стоимость. Операции по предоставлению имущества в аренду признаются объектом обложения НДС ст. Однако предусмотрено освобождение от обложения НДС: Поскольку деятельность по сдаче помещений в аренду не является основным видом деятельности автономного образовательного учреждения, доходы от этой деятельности учитываются при расчете налога на прибыль во внереализационных доходах п. При сдаче в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением учредителем или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется ст.

Правовые основы сдачи имущества в аренду

Соответственно, затраты по содержанию переданного по договору аренды имущества включая амортизацию по этому имуществу , произведенные за счет доходов от этой деятельности, учитываются во внереализационных расходах пп. Учреждение обязано вести учет расчетов по поступлениям в разрезе видов доходов поступлений по плательщикам группам плательщиков и соответствующим им суммам расчетов в карточке учета средств и расчетов и или в журнале операций расчетов с дебиторами по доходам. Приказом Минфина России от При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, закон предоставляет образовательному учреждению право сдавать закрепленное за ним имущество в аренду, а следовательно, Училище вправе выступать в качестве арендодателя такого имущества.

Удивительно, но факт! Полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела Департамент по управлению имуществом подтвердил, что ему как представителю собственника названного имущества было известно о передаче помещений, закрепленных за Училищем на праве оперативного управления, в аренду Центру и что он не возражал против такой передачи. В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что договор аренды от Таким образом, договор заключен в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации Училище является государственным образовательным учреждением, а, следовательно, в силу статьи ГК РФ в отношении закрепленного за ним имущества вправе осуществлять в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения им.

Пунктом 2 статьи 39 Закона "Об образовании" предусмотрено, что объекты собственности, закрепленные учредителем за образовательным учреждением, находятся в оперативном управлении этого учреждения. Пунктом 11 статьи 39 Закона "Об образовании" в редакции, действовавшей на момент заключения договора установлено право образовательного учреждения выступать в качестве арендодателя закрепленного за ним имущества без согласования с учредителем и собственником имущества. Данной нормой в редакции, действовавшей до Факт нахождения спорного имущества в оперативном управлении Училища ответчиком не оспаривается.

Следовательно, Училище вправе передавать это имущество в пользование другим лицам и получать плату за такое пользование Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Учреждение в соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Удивительно, но факт! То же можно сказать и об уплате НДС арендатором государственного и муниципального имущества, перешедшего на упрощенную систему налогообложения в соответствии с главой

В силу части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Федерального закона "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" и пунктом 11 статьи 39 Закона Российской Федерации "Об образовании" высшие учебные заведения вправе выступать в качестве арендатора и или арендодателя имущества.

Необходимость согласования сделок по передаче образовательным учреждением в аренду закрепленного за ним на праве оперативного управления имущества положениями вышеуказанных Законов не предусмотрена. Это очень важное правило в регулировании порядка аренды государственного и муниципального имущества.

Рекомендуем к прочтению! измена жены повод для развода

Например, если при заключении договора аренды на новый срок возникнут разногласия относительно условия о размере арендной платы или срока договора п. Условие об арендной плате суд устанавливает на основании данных о размере такой платы, которые определил оценщик на момент истечения срока предыдущего договора аренды п.

Таким образом, если такой преддоговорный спор возникнет после 1 июня года, у сторон будет только 6 месяцев, чтобы успеть обратиться за его разрешением в суд.

Удивительно, но факт! Распоряжением Мингосимущества России от

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев п.

Если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о том, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, то арендатор вправе продолжать пользоваться имуществом. Это возможно только в следующих случаях: Пока стороны не заключат договор аренды на новый срок, договор будет считаться возобновленным на прежних условиях п.

С момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок условие об арендной плате не изменяется п.

Основная навигация

Как арендатору защитить свои права? В зависимости от того, заключил или нет арендодатель договор с другим лицом, арендатор может обратиться в суд с требованием либо о понуждении арендодателя заключить договор аренды, либо о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды и взыскании убытков. Если договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, предусмотренных частью 10 статьи При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в части 9 статьи Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, то арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе по своему выбору потребовать в суде: Такие правила установлены пунктом 4.

Можно ли переуступить права и обязанности арендатора без проведения торгов? Договор, предусматривающий переход прав владения и или пользования, можно заключить только по результатам проведения торгов, при этом есть некоторые исключения ст. Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству. Временный владелец должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, нести расходы по его содержанию, проводить текущий ремонт за свой счет.

Капитальный же ремонт входит в обязанности арендодателя. Если капитальный ремонт проводится нанимателем, то он вправе потребовать у собственника возместить потраченные средства, как вариант, засчитать её в счёт арендной платы.

Соответственно, руководитель АУ вправе предоставлять в аренду указанное имущество только при получении согласия учредителя или наблюдательного совета. Кроме того, АУ обязано ежегодно публиковать отчеты о своей деятельности и об использовании закрепленного за ним имущества в определенных его учредителем средствах массовой информации. Последствия предоставления имущества в аренду без согласования с учредителем. При предоставлении АУ в аренду недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним учредителем или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества, без согласия учредителя, договор аренды может быть признан недействительным.

Как мы понимаем, заключение АУ договора аренды в отношении указанного имущества без согласия учредителя не соответствует требованиям закона. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.



Читайте также:

  • Эквайринг банк втб тарифы
  • Выплата процентов по ипотеке налоговый вычет