Главная | Оформление договора купли продажи квартиры у юридического лица

Оформление договора купли продажи квартиры у юридического лица


Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров. Зачем необходимо такое согласие? И для того чтобы не стать банкротом, введен сдерживающий механизм для руководителя организации в виде разрешения на совершение крупной сделки.

Удивительно, но факт! Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут.

А если такую сделку совершить без согласия? Тогда она может быть признана недействительной в судебном порядке. Риски при покупке недвижимости Для покупателя, желающего приобрести квартиру у предприятия, сделка представляет некоторые риски.

В частности должны быть подготовлены все документы для продажи, а именно важно, чтобы было получено согласие всех учредителей на сделку.

Удивительно, но факт! А если такую сделку совершить без согласия?

Если продажа была проведена без ведома хотя бы одного учредителя, квартира может стать предметом судебного разбирательства. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.

Особенности сделки

Покупка квартиры у юридического лица в различных ситуациях Продавец-организация может предлагать покупателям различные варианты жилья. Это могут быть квартиры в строящихся или новых домах, во вторичном фонде, в ипотеку.

Покупка квартиры у юр. В новостройке Приобретение жилья в строящихся или новых домах всегда рискованно.

Удивительно, но факт! Составить его можно в печатной или письменной форме но никак не в устной.

Перед приобретением такого жилья рекомендуется тщательно изучить все документы застройщика и или его посредников. Важно убедиться в законности строительства, соблюдении его сроков, проверить вживую на какой стадии находится строительство. Неплохо убедиться в надежности компании-застройщика, узнав о ранее завершенных ею объектах.

Удивительно, но факт! Вы будете являться в данном случае добросовестным приобретателем, который знать не знал о мошеннических схемах.

Следует также внимательно изучать все документы перед их подписанием, а также полномочия представителя второй стороны на заключение договора. Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом? Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, операции, во время которых реализуются жилые помещения на территории страны, не облагаются НДС.

Покупатели квартиры обязаны платить налог, если: Компании работают на основе общей системы налогообложения. Квартира, куплена не для дальнейшей реализации в виде продажи, а будет пребывать на балансе основных средств.

Варианты проведения сделки

Нюансы оформления Согласно Гражданскому кодексу страны переход права собственности на объект недвижимости по договорам купли-продажи должны пройти процедуру государственной регистрации. Регистрацией недвижимости занимается Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Весь перечень указанных выше документов должен быть подан в регистрационную службу, которая принимает решение о регистрации договора или отказа в его регистрации на протяжении 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Удивительно, но факт! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Юридическое лицо становится собственником квартиры только после того, как договор договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом будет зарегистрирован регистрационной службой. Самая простая схема обмана во время оформления договора купли-продажи недвижимости юридическими лицами, когда квартира находится на праве собственности у другой компании.

Покупка недвижимости у физического лица

Документы, которые подтверждают согласие на оформление договора: Протокол собрания жильцов дома. Документы для подтверждения права собственности на квартиру таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения.

Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый. Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры или ее доли несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру в покупаемую или к родственникам.

Ребенок обязан иметь постоянную прописку. Три экземпляра договора купли-продажи. Доверенность и удостоверение личности продавца. Для покупки квартиры потребуется обращение в банк, с предоставлением документации на приобретаемую недвижимость.

Правила оформления контрактов с участием компаний и физлиц

После оформления купли продажи договором, на этапе регистрации сделки устанавливается обременение залогом. Оно останется актуальным до момента полного погашения долговых обязательств.

Покупатель сможет использовать объект по назначению, рассчитываясь по кредиту ежемесячными платежами. Чтобы избежать столь негативных последствий желательно тщательно проверять документы на сделке и возможно даже доверить эту процедуру нотариусу. Продаваемая недвижимость вполне может оказаться полученной юрлицом от другой компании например, в залог или переданная в счет оплаты товара.

Рекомендуем к прочтению! взятка в вузах в краснодаре

Если бывший собственник решит оспорить сделку, то физлицо также может пострадать. Когда активы компании распродаются уже на этапе банкротства, то назначенный судом арбитражный управляющий может их оспорить, если сочтет такие сделки незаконными, направленными на выведение доходов.

Еще одна проблема связана с тем, что квартира, которая находится в собственности у компании, может иметь статус нежилого помещения и его смена потребует дополнительных расходов.



Читайте также:

  • Договор о сдачи аренды квартиры
  • Увольнение за 3 дня
  • Что нужно чтобы вступить в наследство без завещания какие нужны документы
  • Можно ли по закону мерить бюстгалбтер