Главная | Нотариальный договор доверительного управления недвижимым имуществом

Нотариальный договор доверительного управления недвижимым имуществом


В случае учреждения доверительного управления по основаниям, предусмотренным законом, учредителем управления помимо собственника имущества может быть: Доверительным управляющим при этом может быть любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, в том числе не являющийся предпринимателем, а также некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Ни при каких обстоятельствах и формах доверительного управления не может выступать в качестве доверительного управляющего государственный орган или орган местного самоуправления.

2. Основания учреждения доверительного управления. Стороны договора.

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. Это правило особенно важно учитывать при заключении договора доверительного управления наследственным имуществом. Выгодоприобретателями по договору доверительного управления наследственным имуществом являются наследники. Если у нотариуса не имеется сведений о наследниках, то в договоре доверительного управления конкретный выгодоприобретатель может быть не назван, хотя в конечном итоге им будет являться наследник.

Main navigation

Таким образом, наследник не может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления наследственным имуществом. Объект доверительного управления Перечень имущества, которое возможно передать в доверительное управление, содержится в ст. Объектами доверительного управления могут являться: О процессуальных сроках — информационное письмо президиума вас РФ от Другие условия договора Кроме условий, названных законом существенными, договором могут быть предусмотрены и другие условия.

Некоторые необходимо обязательно отражать в тексте договора доверительного управления наследственным имуществом. Например, касающиеся прав и обязанностей доверительного управляющего. В соответствии с п. Он осуществляет правомочия собственника в интересах выгодоприобретателя. В силу статей , , и ГК вправе требовать устранения нарушений прав на имущество путем истребования имущества из чужого незаконного владения, истребовать имущество даже от добросовестного приобретателя, требовать устранения нарушений и других прав, даже и не связанных с лишением владения.

Удивительно, но факт! Хранитель не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, а равно предоставлять возможность пользования этим имуществом третьим лицам.

Однако в отношении некоторых действий договором могут устанавливаться ограничения прав доверительного управляющего. В соответствии со ст.

Содержание искового заявления

Думается, что в тексте договора следует также отразить следующее. Доверительный управляющий, выполняя свои полномочия, обязан представляться в этом качестве.

Удивительно, но факт! Несоблюдение требований о форме договора доверительного управления имуществом или требования о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет его недействительность.

Так, совершая действия, не требующие письменных оформлений, доверительный управляющий устно информирует другую сторону о том, что действует в качестве доверительного управляющего.

При несоблюдении этих правил доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только своим личным имуществом. Следует обратить внимание, что в данном случае речь идет только об ответственности и обязанностях, но не о приобретенных правах и полученной выгоде — они принадлежат выгодоприобретателю.

Доверительный управляющий, как правило, выполняет действия по доверительному управлению самостоятельно. Однако он вправе поручить совершение от его имени как доверительного управляющего некоторых действий по управлению имуществом, если это право прямо указано договором или на это имеется отдельное письменное согласие учредителя либо если доверительный управляющий вынужден к тому в силу обстоятельств и не имеет возможности в разумный срок получить указания учредителя при условии, что этого требуют интересы выгодоприобретателя.

За действия своего поверенного доверительный управляющий отвечает как за свои. Доверительный управляющий может предоставить залог в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены им выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора п.

Также по теме:

В данной статье мы хотели бы остановиться на последнем абзаце из этого списка, а точнее на его части, касающейся распоряжения имуществом на условиях доверительного управления, которая вызывает много вопросов на практике. Договор доверительного управления имуществом оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника или иного управомоченного лица — кредитора в обязательстве, субъекта исключительного или корпоративного права либо иного указанного им третьего лица [1].

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности. Однако в гражданском праве существует дискуссия на тему того, возникает ли у доверительного управляющего какое-либо субъективное право в отношении переданного имущества и если возникает, то какое.

Зайцев приводит несколько конкурирующих по данному вопросу точек зрения в отечественной цивилистике: Однако, нам ближе позиция В.

1. Понятие и форма договора доверительного управления имуществом.

Белова, который обоснованно утверждает, что доверительный управляющий не приобретает никаких субъективных прав на переданное в управление имущество - ни вещных, ни обязательственных. На практике доверительное управление недвижимым имуществом реализуется в различных ситуациях.

Например, компания девелопер строит деловой или торговый центр, преследуя в качестве экономической цели — заработок на сдаче помещений в аренду. Если компания-застройщик не имеет специального подразделения, она заключает договор с профессиональной управляющей компаний, которая осуществляет эксплуатацию здания, находит арендаторов, ведет с ними переговоры, получает арендную плату и регулярно передает полученную прибыль девелоперу, удерживая из нее оплату за свои услуги.

Такая управляющая компания чаще всего работает на условиях доверительного управления имуществом. Также широкое применение конструкция доверительного управления находит в деятельности Паевых инвестиционных фондов Далее — ПИФ.

Управляющая компания управляет полученной недвижимостью, обеспечивая максимизацию прибыли учредителей.

Основные условия договора доверительного управления имуществом.

Удивительно, но факт! Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить на существенные то есть такие, без которых договор не может считаться заключенным и факультативные включаемые в договор по усмотрению сторон. Существенные условия договора доверительного управления сформулированы в ст.

Строка навигации

Договор доверительного управления может быть заключен в интересах как самого учредителя управления, так и названного им третьего лица выгодоприобретателя. Как уже упоминалось, особенностью договора доверительного управления наследственным имуществом является то, что конкретный выгодоприобретатель в нем может быть и не назван, если нотариус не располагает сведениями о наследниках. Договор заключается на срок не свыше 5 лет.

Если по окончании срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявления о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

В соответствии с п. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. Предельные размеры вознаграждения за хранение наследственного имущества и управление им устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27 мая г.

Без указания вышеназванных условий договор доверительного управления имуществом считается незаключенным. Факультативными условиями договора могут быть: Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором п.

Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях: Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные. Статьей ГК установлены пределы ответственности доверительного управляющего.

В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить: Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а при его недостаточности — за счет имущества доверительного управляющего, а в случае недостаточности и этого имущества — за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.

Договором доверительного управления может быть предусмотрено предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение надлежащего исполнения им условий договора доверительного управления.

Прекращение договора доверительного управления. Договор доверительного управлении прекращается вследствие ст. При прекращении договора имущество, являющееся объектом договора, передается учредителю управления, если договором доверительного управления не предусмотрено иное.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом.

Похожие главы из других книг

Если в доверительное управление передается имущество, подлежащее регистрации либо сделки с которым подлежат государственной регистрации, для заключения договора доверительного управления этим имуществом нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие право собственности иное право на передаваемое в доверительное управление имущество. В отношении недвижимого имущества дополнительно представляется справка бюро технической инвентаризации о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях обременениях прав собственника.

Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления в период брака на совместные средства, на оформление договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Удивительно, но факт! Стоит отметить при этом, что сам ПИФ не является юридическим лицом, а стороной в договоре и доверительным управляющем является управляющая компания ПИФ.

В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства.

Кроме того, учитывая особый субъектный состав договора доверительного управления, нотариус должен проверить правоспособность доверительного управляющего по соответствующим документам.

Двадцатого мая две тысячи второго года. Иванов Сергей Александрович, Малышева, в доме N 11, кв. Азина, в доме N 12, кв. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

Для защиты прав на Имущество Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Таким образом, наследник не может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления наследственным имуществом.

В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить: Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а при его недостаточности — за счет имущества доверительного управляющего, а в случае недостаточности и этого имущества — за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора. Договором доверительного управления может быть предусмотрено предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение надлежащего исполнения им условий договора доверительного управления.

Прекращение договора доверительного управления Договор доверительного управлении прекращается вследствие ст. При прекращении договора имущество, являющееся объектом договора, передается учредителю управления, если договором доверительного управления не предусмотрено иное. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом Если в доверительное управление передается имущество, подлежащее регистрации либо сделки с которым подлежат государственной регистрации, для заключения договора доверительного управления этим имуществом нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие право собственности иное право на передаваемое в доверительное управление имущество.

В отношении недвижимого имущества дополнительно представляется справка бюро технической инвентаризации о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях обременениях прав собственника. Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления в период брака на совместные средства, на оформление договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, учитывая особый субъектный состав договора доверительного управления, нотариус должен проверить правоспособность доверительного управляющего по соответствующим документам. Иванов Сергей Александрович, Малышева, в доме N 11, кв.

Азина, в доме N 12, кв.



Читайте также:

  • Приказ на удержание из заработной платы по заявлению работника
  • Усыновление детей анкеты в россии