Главная | Как подобрать квартиру под ипотеку

Как подобрать квартиру под ипотеку


Удивительно, но факт! Иначе вы рискуете при росте курса значительно попасть на дополнительные расходы.

Как следствие, многие владельцы жилья, особенно занимающиеся перекупом, стремятся снизить продажную стоимость в договоре купли-продажи, что при сделке с участием финансового учреждения возможно только, если оставшуюся сумму покупатель доплатит самостоятельно. Тем не менее, банк предпочитает собственников, период владения которых жильем превышает три года.

Завышенную стоимость квартиры, которую владелец считает обоснованной, ему придется снизить до уровня, определенного экспертом в ходе независимого аудита. Отвечая на вопрос, какая недвижимость подходит под ипотеку, можно перечислить следующие требования банков, которые относятся к основным требованиям, одинаковым в любом банке: В первую очередь, возраст дома для ипотеки не должен быть слишком внушительным.

На сегодняшний день в большинстве банков ипотека оформляется на квартиры, расположенные в домах, не старше года постройки. Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным, а также не должно предусматриваться расселение. Кроме того, одной из причин, почему квартира не подходит под ипотеку, может считаться ее состояние. Обветшалая квартира, в которой ремонт делался десятки лет назад, для ипотеки не годится. Необходимо, чтобы ремонт был новый и качественный.

Удивительно, но факт! Помимо прочего, при оформлении ипотеки на строящееся жилье не нужно проводить оценку недвижимости и платить за это дополнительные деньги.

Также необходимо, чтобы в квартиру были проведены все необходимые коммуникации: Особое внимание уделяется также канализации и состоянию труб, а также отдельных элементов, включая проводку.

Нередко банки выдвигают требование о наличии в квартире минимального набора мебели и бытовой техники, необходимой для проживания: Для некоторых заявителей, рассматривающих, какое жилье подходит под ипотеку, сюрпризом оказывается повышенное внимание оценщиков к межкомнатным дверям, а также к межкомнатным перекрытиям.

Оценивается их состояние и надежность. Также оценивается качество окон: Застекленный балкон будет преимуществом. Кроме того, одной из причин, почему квартира не подходит под ипотеку, может быть наличие незаконных перепланировок.

Юридические тонкости

Если в жилье была сделана перепланировка, то она должна быть узаконена. Кроме того, недвижимость должна находиться в черте города и подлежать продаже по всем параметрам. Особые требования предъявляются к юридической чистоте квартиры: Не должна быть в залоге, под арестом; Нет несовершеннолетних и престарелых лиц в числе собственников, иначе могут быть проблемы с органами опеки и появившимися наследниками; Нет проблем с титулом необходимо проверить чистоту сделки купли-продажи, совершенной ранее, если таковая была ; Нет проблем с дееспособностью продавца на момент сделки.

Если она вызывает сомнения, нужно провести освидетельствование, иначе позднее решением суда сделка может быть расторгнута.

11 реальных советов по ипотеке

Осуществляют эту проверку юристы банка. Покупка недвижимости у родственников одобряется не всеми банками. Нельзя купить ее у супруга или супруги, а также у детей. Покупка у родителей разрешена, но с некоторыми ограничениями.

Во-первых, если речь идет о вторичном рынке жилья, здание не должно быть старым не больше 40 лет эксплуатации.

Требования к ипотечному жилью

Кроме того, банки не выдают ипотечные кредиты под залог квартир в бараках, общежитиях или коммуналках исключение — если коммунальная квартира покупается целиком. Во-вторых, здание должно стоять на железобетонном, каменном или кирпичном фундаменте; иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия.

Удивительно, но факт! Как это выглядит на практике.

Планировка Планировка жилого помещения должна соответствовать данным в техпаспорте. А все перепланировки должны быть зарегистрированы в соответствии с законом.

Удивительно, но факт! Хочу все и сразу?

А в случае, если они всё-таки согласятся на оформление ипотеки, в договоре будет прописано условие, что вы, как новый собственник, обязуетесь восстановить первоначальное состояние жилья или зарегистрировать должным образом имеющуюся перепланировку. Как банк проверяет квартиру? Если такой объект нужно оформить в ипотеку, следует изначально уточнять, подходит ли он под условия кредитования банка.

Общие требования к зданию Сооружение, в котором расположен объект, должно быть возведено после года. В требовании есть исключения — дома, не подлежащие сносу. Дом не должен стоять на учете под снос, реновацию, капитальный ремонт.

Здание не должно иметь конструктивных дефектов — явных перекосов стен, потолка, пола. Банки не кредитуют ветхое жилье, требующее полного или частичного переустройства.

Располагаться сооружение должно в зоне действия банка. Иногда есть исключения, когда кредитуется недвижимость в других регионах. Жилье под ипотеку не должно находиться в заповедной территории, являться архитектурным или историческим памятником. Если объектом является частный дом или таунхаус, то располагаться он должен вблизи других жилых домов. К зданию должны быть проложены подъездные дорожки, обеспечивающие беспрепятственный доступ круглый год, независимо от погодных условий.

Удивительно, но факт! Стоит заранее выписать на листочке все критерии недвижимости.

Если пути пересекает река, необходимо наличие надежного моста. Но, многие не предают особого значения минимальной разнице, которая может быть у различных банков. Ну что могут решить какие-то полпроцента? А между тем, нужно помнить, что кредит вы берете на долгие годы.

Рекомендуем к прочтению! приватизация квартиры на рязанском

И такая мизерная разница на длительном периоде способна дать вам серьезную переплату. Ипотека на 3 млн рублей, на 20 лет.

Сообщить об опечатке

Ну а если вы решите взять кредит на 30 лет, то уже дополнительно потратите тысяч рублей. Иначе вы рискуете при росте курса значительно попасть на дополнительные расходы.

Удивительно, но факт! Если продавец не согласится на уступку, то банк не одобрит сделку на сумму, превышающую ту, которая указана в отчете экспертизы.

Но это ничему не научило россиян. Но следующий кризис гг. Доллар вырос более чем в 2 раза.



Читайте также:

  • Куда обращаться после раздела дома