Главная | Дом не строится а ипотеку нужно платить

Дом не строится а ипотеку нужно платить


Участие в долевом строительстве прельщает дольщиков низкой ценой, по которой вряд ли удастся приобрести готовое жилье в новом доме.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве квартира может оказаться не столь и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства. Что делать, когда сроки сдачи дома давно уже прошли, ипотека платится, а квартира существует пока только в проектной документации?

Удивительно, но факт! Но вины банка, который выдал ипотеку, здесь нет.

Предпринимаемые в таком случае меры должны исходить из конкретной ситуации, для чего стоит выяснить причины нарушения сроков, узнать готовность к сдаче объекта строительства, этап строительства, финансовое положение застройщика, наличие в отношении его исполнительных производств, конкурсных производств о признании должника несостоятельным банкротом , наличие иных гражданских или административных дел в судах.

В любом случае, какой бы ни была ситуация, прекратить платить ипотеку нельзя. Кредитный договор — это двусторонний договор между дольщиком и банком. По этому договору застройщик никаких обязательств не имеет и никакой ответственности не несет.

Удивительно, но факт! Какие существуют риски при покупке в ипотеку строящегося жилья?

Понятно психологическое состояние дольщика — ипотеку платит, а квартиры как не было, так и нет. Банк насчитает неустойку за просрочку платежей, предъявит дольщику, и не полученная квартира выйдет еще дороже.

Перспективы

Таким образом, если обстоятельства позволяют судить о том, что строительство в скором времени будет завершено и нет факторов, препятствующих этому, целесообразно обратиться в суд с иском о взыскании убытков. Если кредитный договор был оформлен по фиксированной процентной ставке, которая не зависит от факта получения заемщиком квартиры в собственность, убытки невозможно будет доказать. Да, по сути, их и не будет.

Удивительно, но факт! Не имеет значения для вашего кредитного договора строят дом или нет, у Вас обязательства перед банком а перед Вами обязательства у застройщика и банк с застройщиком в этой схеме никак не связан.

Это не помешает дольщику взыскать неустойку за нарушение сроков строительства и компенсацию морального вреда. Если же кредитный договор имеет целевой характер и устанавливает разные процентные ставки на период строительства и после оформления права собственности на квартиру в построенном доме, разница между процентными ставками и будет понесенными дольщиком убытками.

Ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу со значительной просрочкой. Истцом был заключен кредитный договор с банком ВТБ 24 о предоставлении ей целевого кредита в сумме руб. Истец в течение всего периода просрочки передачи квартиры дней вынуждена была уплачивать банку проценты за пользование кредитными денежными средствами в повышенном размере. Нарушение ответчиком срока передачи квартиры повлекло за собой задержку исполнения М.

Рекомендуем к прочтению! военная ипотека молодострой что это

При таких обстоятельствах суд решил, что данная переплата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца решение Демского районного суда г. Аналогичное дело было рассмотрено Петрозаводским городским судом Республики Карелия решение от 13 октября г. Однако следует обратить внимание, что судебная практика по таким случаям неоднозначна. Обязательства ответчика к установленному в договоре сроку сдачи дома исполнены не были, строительство жилого дома так и не было закончено.

Фактически застройщик безвозмездно пользуется денежной суммой истца, а строительство дома так и не осуществилось. И перед вами будет список застройщиков — банкротов.

«Кабала» на годы или решение проблемы

Многие понимают, что вступать в договорные отношения со строительными компании на грани банкротства, не стоит. Лучше выбрать более надежного застройщика. Можно ли не платить ипотеку, если застройщик банкрот К сожалению, банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору.

Удивительно, но факт! Таким образом, если обстоятельства позволяют судить о том, что строительство в скором времени будет завершено и нет факторов, препятствующих этому, целесообразно обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Отношения, связанные со строительством многоквартирного дома, возникли между дольщиком и застройщиком, и по тем или иным причинам деньги, заплаченные участником строительства, были растрачены застройщиком не на целевые нужды. Но вины банка, который выдал ипотеку, здесь нет. И ипотечный договор — это отдельное соглашение между кредитной организацией и должником.

Несмотря на прекращение стройки, долг перед банком никуда не исчезает, и гасить его все равно необходимо.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Что будет, если не платить ипотеку при банкротстве застройщика? Какие варианты развития событий возникают у дольщика при признании застройщика банкротом? В этой ситуации можно предложить обратиться в финансовое учреждение, оформившее кредит, с просьбой об отсрочке выплаты долга. Но стоит помнить, что банк вовсе не обязан в этой ситуации идти на уступки. Если у вас возникли финансовые трудности и нечем платить по кредиту, то чего стоит ожидать в этой ситуации?

А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится. Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать. Как надо сделать Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас.

Удивительно, но факт! Поскольку истцами не было представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими убытками, а также документов, подтверждающих оплату процентов истцами по займу вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, то оснований для удовлетворения заявленных ими исковых требований о взыскании убытков у суда не имелось.

Если не хватает на жильё, в которое можно сразу переехать, взять ипотеку в строящемся доме. Так тоже можно, если поискать и проанализировать предложения банков. А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита. Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного. Забыть о переездах Этот пункт вообще многие выбрасывают из головы. Но представьте, что вы молоды, у вас интересная профессия. Вам предлагают переезд, но есть одно но: Или ваша семья увеличивается, нужна квартира больше, но у вас уже есть действующая ипотека на двушку. Во-вторых, вы не можете переоформить ипотеку и вынуждены продолжать вносить платежи с завышенной процентной ставкой.

Впрочем, по второй проблеме существует решение. Существует определенный риск быть вовлеченным в мошеннические схемы с двойными продажами. Но он сводится к нулю, если вы вносили взнос после обязательной государственной регистрации договора о долевом строительстве в соответствии со ст. Ипотека на строительство жилья Ипотека на строительство жилья дома при всей схожести в названии с ипотекой на строящееся жилье в новостройках имеет ряд кардинальных отличий и особенностей.

Во-первых, ипотека на строительство дома является залоговой.

Ошибка 2. Слишком долго снимать жильё и не брать ипотеку

В качестве залога обычно выступает земельный участок, на котором планируется вести строительство. Он должен находиться в частной собственности и не иметь никаких обременений. Во-вторых, требуется предоставить разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию; к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации.



Читайте также:

  • Кроули а завещание магдалины блэр